حدِّد مما يلي الأعيان التي تجوز فيها الشفعة؟
الإجابة هي:
1-أن يكون العقار خارجًا من ملك صاحبه خروجًا باتًا، لا خيار لصاحب العقار فيه.
2 – كون العقد الحاصل بين البائع والمشتري عقد معاوضة وهو البيع وما في معناه، فلا يصح عقد الهبة مثلًا.
3 – أن يكون العقد صحيحًا، ليس فاسدًا.
4 – كون الشفيع مالكًا لما يجعله يستحق حق الشفعة، وذلك وقت الشراء ووقت القضاء.
يمكن حدوث الشفعة في حال توفر بعض الشروط المحددة. أولاً ، يجب أن يكون العقار خارجًا من ملك صاحبه دون خيار للمالك في استعادته. بمعنى آخر ، يجب أن يكون العقار مبيعًا بشكل نهائي وغير قابل للرجوع. ثانيًا ، يجب أن يكون العقد الذي تمت مناقشته بين البائع والمشتري هو عقد معاوضة صحيح ، مثل عقد البيع والشراء وغيرها من عقود التبادل القانونية. على سبيل المثال ، لا يجوز للشفاعة أن تحدث في حالة الهبة. ثالثًا ، يجب أن يكون العقد صحيحًا وغير معوق قانونيًا. أخيرًا ، يجب أن يكون الشفيع مالكًا للعقار أو يحمل الصك أو الوثيقة التي تثبت ملكيته في الوقت الذي يتم فيه الشراء أو عندما يتم فصل النزاعات في المحاكمة. هذه هي بعض الأعيان التي يجوز فيها استخدام الشفعة في صفقات العقارات.
